去年5月1日实施的《住宅项目规范》，明确了“好房子”建设标准。各地加快标准落地，因地制宜出台配套政策，高品质住宅项目持续涌现。

　　“五一”假期期间，记者走访多地房地产市场发现，新标准引领下的“好房子”，更加契合群众住有优居的需求，有效激发改善型住房消费活力。

　　在宁夏银川一处以“好房子”标准建设的楼盘，前来看房选房的市民络绎不绝。项目负责人关玮熙介绍，项目层高最低3米，洋房产品可达3.15米，得房率接近100%，空间布局也更合理，受到很多改善型置业群体青睐。

“五一”假期，宁夏银川一处楼盘吸引不少购房者看房。新华社记者苏醒 摄

　　“十五五”规划纲要明确提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。今年政府工作报告提出，有序推动安全舒适绿色智慧的“好房子”建设。安全、舒适、绿色、智慧，正具象为百姓可感可及的居住体验。

　　居住安全是“好房子”的首要标准。记者走访了解到，各地新建“好房子”项目重点提升建筑抗震、防火等安全性能，燃气报警及自动切断装置、智能门锁等已成为越来越多楼盘的“标配”。

　　上海越秀招商·和樾长宁项目采用智能安防系统，发生盗窃入侵时可自动报警；电梯配备五方通话系统，遇故障可快速联络救援；雨水回用系统可加快雨水下渗，减少雨水径流，有效缓解强降雨天气小区“内涝”等问题。

位于北京的中建“国贤府PARK”样板间中一处高采光卧室。新华社记者张骁 摄

　　针对住宅渗漏、隔音差、厨卫串味返味等民生痛点，各地“好房子”项目提出针对性解决方案，推动住宅舒适度全面升级。

　　北京中建宸园项目在多个关键环节优化居住细节。通过楼板浮筑工艺、加厚分户墙、隔音门窗等，增强隔音效果，阻隔邻里与外界噪音；运用高品质烟道、防回阀、同层排水、地漏自补水、静音管材等技术措施，系统解决串味、返味、排水噪声等问题。

　　中建智地副总经理王琼告诉记者，“好房子”建设不再是居住痛点的事后修补，而是围绕居民的居住体验，对可能影响生活品质的因素进行前置处理，把问题解决在设计和施工阶段，实现从设计、选材、工艺、实测到交付反馈的系统治理。

　　新技术、新材料的应用，也让住宅变得更绿色、更智慧。多地示范项目运用智慧社区系统，在儿童活动区、公共花园等场所设置紧急呼叫按钮与智能监控设备，实现高空抛物全天候监测；全面使用绿色低碳建材，配套全屋智能家居，通过触屏、语音交互、移动App等多种方式，实现户内灯光、窗帘、空调、地暖、新风等设备功能智能控制。

　　《住宅项目规范》实施一年来，全国层面的政策推进和市场反应均呈现出积极态势。据机构统计，各地共发布“好房子”相关政策近50条，涉及技术规范和支持政策两类，政策覆盖链条更加完整，从土地供应、规划设计、施工建造延伸到金融支持和后期运维等多个环节。

　　“好房子”建设成效持续显现，不仅提升了住房品质，更促进房地产行业转型升级。易居房地产研究院副院长严跃进认为，新规之下新建楼盘在层高净高、隔音降噪、电梯配置、架空层设置、绿色建材使用、智慧小区建设等方面均有变化，购房者对空间感、得房率、居住体验等提出更高要求，这正在加速住宅产品更新迭代。

　　新房子要建成“好房子”，老房子也要改造成“好房子”。“好房子”不仅是居住空间的改善，更代表生活方式的改变。各地正在因地制宜探索既有住房多样化的更新改造路径。北京、上海、广州等城市试点“原拆原建”模式，武汉试点“住宅合作社”自主更新机制，全国范围内老旧小区改造中加装电梯、节能改造、智慧化提升等措施，正共同推动存量住房逐步向“好房子”迈进。

　　“好房子”建设还带动绿色建材、智能装备、装配式建筑等上下游产业协同升级。湖北省住建厅数据显示，当地已建成“2+4+N”智能建造供应链平台，整合企业超千家，上链房源12.7万套，60余家骨干企业组建智能建造产业协作联盟，以新供给培育房地产行业新质生产力。

　　严跃进认为，“好房子”建设是当前着力稳定房地产市场、优化供给结构的重要举措，通过扎实落地《住宅项目规范》，引导市场从“有房住”向“住好房”转变，房企发展模式和行业竞争逻辑有望迎来重塑，并将持续释放住房消费潜力。

　　高客流有效带动成交升温，保利发展、紫京宸园、璞樾及九树满和等多个项目，在假期首日或前三天的签约金额均突破亿元，成交及到访数据远超节前水平。业内及项目负责人普遍认为，二手房市场筑底回暖、新房板块存量收紧，叠加政策利好提振购房信心，5月北京楼市热度有望延续“金三银四”的势头。

　　多楼盘“五一”假期迎客流高峰

　　高速公路拥堵、酒店价格上涨、景区大排长龙……对部分留京过节且有看房需求的市民来说，与其出门“人挤人”，不如趁假期将看房日程安排上。一些楼盘推出的花艺手作、甜品茶歇、饮品畅享等丰富的配套活动，恰好解决了“带娃看房两头难”的痛点。

　　二胎妈妈刘萍近期正着手挑选改善型住房——二孩降生后，现有住宅的空间已难以满足居住需求。她坦言，带孩子去公园便无暇看房，专程去售楼处又怕过程枯燥，孩子闹着要走。北京建工嘉棠雅序推出的插花主题活动，让她找到了一个平衡点：孩子有了游玩项目，自己也能静下心来了解户型、挑选房源。

　　北京商报记者在北京建工嘉棠雅序案场看到，插花体验活动吸引多组亲子家庭参与。项目置业顾问董明亮介绍，目前北京建工嘉棠雅序处于蓄客期，“五一”假期日均到访客户超100组，每日参与现场插花手工体验的购房者近20组；即便未参与手工活动的到访客户，也可领取成品插花礼品一份。建工地产市场营销中心副主任刘征表示，根据各项目统计数据，到访量同比上涨约20%，较节前相对持平。

　　和悦春风、朝观天珺、保利·颐璟和煦、中建壹品元启等项目也在“五一”假期推出了蛙泳体验活动，现场配备专业教练指导，并提供免费拍摄全家福、草帽艺作坊等互动内容。

　　同样于4月开盘的中建方程国贤府，“五一”假期也迎来一波到访热潮。项目置业顾问葛一苇透露，项目自4月11日开盘以来，不足一个月已完成345套房源网签，整体去化率超85%。尽管剩余可售房源已不多，但假期期间客户到访量并未减退。据北京商报记者在现场粗略统计，仅上午9—10时的一小时内，中建方程国贤府售楼处便迎来近20组到访客户。葛一苇表示，上午时段尚未到达客流高峰，午后到访人流还将持续攀升；案场置业顾问接待节奏紧凑，往往刚结束一组客户接待，下一组看房人便已到访等候。

　　此外，北京商报记者了解到，北京城建颐知筑单日到访量超115组；保利朝观天珺半日到访量超80组；北京龙湖·观萃“五一”前三天项目合计到访211组，同比提升约17%；梧桐星宸日均到访涨幅达57%；国誉星城“五一”假期来访量较节前(4月27日—30日)环比提升47.5%。

　　楼盘花式促销抢客

　　为抢抓“五一”假期置业窗口期，各楼盘案场在假期期间推出一口价房源、成交返利等优惠举措，助力销售业绩提升。

　　北京龙湖·观萃推出9.5折清盘特惠政策，同时针对105平方米、116平方米尾房推出一口价销售政策；梧桐星宸推出10套专属特惠房源；国誉星城推出9.9折专属购房优惠及四重置业福利。

　　据九树满和项目相关负责人介绍，该项目针对“五一”假期推出三重置业礼遇：全民推荐成交可获得0.5%的成交奖励；业主老带新方面，在原有奖励基础上，为新、老业主均准备运河非遗游船船票作为额外福利。

　　国誉星城项目相关负责人表示，通过多元化福利政策，可有效撬动观望客群，提升客户认购转化效率。针对已完成网签的业主，项目创新推出“欧气上上签”扭蛋抽奖活动，在提升业主居住幸福感的同时，进一步强化老业主黏性及口碑传播效果。

　　中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，开发商可把握市场回暖机遇，推动销售行情稳步回升。一方面，项目定价应贴合市场行情与购房者心理预期，保持合理务实，一口价房源便是开发商常用的方式之一；另一方面，在产品打造上应对标高品质住宅建设标准，优化户型格局、提升实际使用面积与居住体验。通过合理定价、完善配套、升级产品三重发力，方能在行业竞争中形成自身优势，实现市场突围。

　　供求趋紧推高成交热度

　　到访量持续攀升，叠加各类案场活动与优惠政策落地，各大房企在“五一”假期销售业绩稳步增长。假期期间，多家房企便陆续发布假期单日销售业绩数据。

　　据北京商报记者统计，保利发展“五一”假期首日8小时内，在北京的6个项目销售额破亿元；璞樾单日销售额破亿元；紫京宸园5月2日单日销售额达1.3亿元。

　　据九树满和项目相关负责人介绍，“五一”假期前三天，项目累计到访客户约300组，成交20套，签约金额约1亿元。相较于假期前，到访量环比提升约200%，成交量环比提升约100%。

　　“‘五一’假期销售额和到访量基本符合预期，5月市场热度有望延续甚至好于‘金三银四’。”九树满和项目相关负责人解释道，从二手房市场来看，4月通州市场房价领涨北京，整个副中心的市场被看好。在需求端转好的同时，板块供给端存量持续减少，通州九棵树、梨园、北关、土桥板块新房存量仅剩1000套左右，且大部分项目已进入尾盘阶段。供求关系的转变促使客户加快出手，抢占优质地段和产品。

　　多个项目负责人对市场走势的判断趋于一致。北京龙湖·观萃营销负责人毛晓晖介绍，项目“五一”假期前三天合计成交6套、签约金额约4100万元，成交量较假期前环比提升约22%，市场表现符合预期。

　　毛晓晖表示，近期二手房价格筑底、成交量反弹，有利于改善型客户出手置换，市场热度有望延续“金三银四”态势；同时，北京楼市经历价格调整后，购房者心理预期及购房信心显著回升，叠加社保、首付等政策调整，进一步释放了购房需求。

　　九树满和项目相关负责人补充称，本轮假期销售增长主要得益于市场整体触底回暖，购房窗口期显现，客户出手意愿较为强烈。

　　今年“五一”假期前后，深圳、广州、武汉和天津等城市密集出台稳楼市举措，涵盖限购松绑、公积金提额、置换购房补贴等多项重磅利好。

　　业内人士表示，多城集中同步发力，正是中央政治局会议定调之后，各地快速响应的直接体现。全国楼市呈现“一线全面企稳、强二线稳步筑底、三四线分化”的格局，二手房成交领跑、刚需集中释放、核心区热度上涨成为核心特征。

　　热点地区成交量上升

　　中原地产研究院统计数据显示，今年“五一”假期期间，一线城市二手房成交量同比上涨40%，二线城市上涨接近20%。

　　4月29日晚，深圳楼市新政正式落地，定向放宽福田、南山、宝安新安三大核心片区限购门槛，并同步加码公积金贷款支持。新政落地恰逢“五一”小长假，政策利好迅速传导至一线市场。

　　深圳乐有家研究中心监测数据显示，“五一”小长假首日，乐有家深圳新房带看量同比上涨31%，二手房带看量同比上涨58%；门店二手房签约量同比上涨114%。

　　贝壳研究院数据显示，5月1日，深圳地区贝壳合作门店二手房签约量同比涨幅达67%。

　　中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，“五一”假期，一线城市楼市普遍回暖，强二线城市出现分化，热点城市核心区与刚需户型最抢手。此次回暖是政策松绑、需求积压、预期好转共同作用的结果。一线及强二线城市核心区凭借政策红利、人口流入、资源集中，热度将持续；强二线城市稳步回暖，核心区改善需求支撑市场；三四线城市分化加剧，仅核心城市有望企稳，多数城市仍将以去库存为主。

　　四月份成交数据出炉

　　近日，热点地区楼市4月份成交数据陆续出炉。北京、上海、深圳等一线城市4月份楼市成交量出现不同程度上涨，市场回暖信号明显。

　　北京市住建委数据显示，4月份，北京二手住宅网签量达17893套，同比上涨约15%。业内普遍认为，目前，北京二手房成交量放大，显示出市场信心修复，预计未来市场将呈现量价齐稳的走势。

　　上海房产交易中心网站“网上房地产”数据显示，4月，上海二手房(含商业)累计网签量达28742套。这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的纪录。从成交节奏来看，4月上海二手房市场日均网签量为958套，其中8个单日成交量突破千套大关。尤为亮眼的是，4月11日单日网签成交量高达1632套，接连超越今年3月两次年内单日成交峰值，同时创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。

　　上海链家研究院负责人李根表示，4月，上海市二手房成交量持续位于高位；二手住宅成交均价温和回升，价格修复态势明确；市场带看量维持高位，看房热度稳固，支撑量价稳步修复。

　　深圳乐有家研究中心公布的最新数据显示，4月，深圳一二手住宅总网签量达到9044套，环比上涨15%，时隔12个月再破9000套大关。其中，一手住宅合计网签3400套，环比上涨20%。具体来看，新房预售网签1844套，环比上涨17%，现售网签1556套，环比上涨24%；二手住宅网签5644套，环比上涨11%。

　　多地出台楼市新政

　　近期，多地出台楼市新政，引发市场关注。

　　苏州市出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施。其中，加大住房公积金支持力度。优化公积金贷款次数和套数认定标准，申请时全国范围无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。此外，措施还包括提高公积金贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元等。

　　武汉市发布楼市新政，加大住房信贷支持力度。2026年5月1日至2026年12月31日，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买新建商品住房时，家庭成员在拟购新建商品住房所在区无成套住房的，按家庭首套住房认定。此外，新政还包括优化存量住房公积金贷款比例等措施。

　　天津市发布楼市新政，鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴，逐步解决相关群体阶段性住房困难。其中，2026年1月1日至2027年12月31日，对出售天津市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于天津市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　惠州市提出，实施人才房票政策，符合条件的人才在惠州购买新建商品住房，可直接申领房票充抵购房款，最高补贴10万元，政策总额度1亿元，“先到先得”。

　　中指研究院企业研究总监刘水分析认为，4月底，多地进一步优化楼市政策，参考此前京沪政策落地后市场的回升表现，预计新政将对当地二手房市场形成一定积极带动。

　　张大伟表示，短期来看，在5月、6月份，楼市将延续“五一”假期热度，政策红利持续释放，二手房流动性保持高位，改善需求集中释放；长期来看，楼市将进入“稳交易、降风险、重民生”的理性时代，房价强分化将成为常态，核心资产价值凸显。

　　北京链家研究院院长高原对中国证券报记者表示，进入3月底后，从供给侧角度看，新开盘项目数量增加，有利于潜在购房者选择；从需求角度看，改善群体的逐步入市，对新房产品的倾向性高于刚需群体。上述因素叠加，使得新房市场销量受到显著提振。

　　对此，专家认为，“十五五”时期是我国城镇化由高速增长转向高质量发展的关键阶段，要突出以人为本，稳步提高城镇化质量和水平，充分释放新型城镇化蕴藏的巨大内需潜力，为中国式现代化提供强劲动力和坚实支撑。

　　适度适速科学谋划

　　到2030年，我国常住人口城镇化率目标达到71%。这意味着未来5年，城镇化率年均提升约0.62个百分点。与“十四五”时期年均0.8个百分点的增速相比，速度有所放缓。

　　“这一设定顺应了国际上城镇化率发展的一般性规律，体现了适度适速的科学谋划，是落实高质量发展要求的具体体现。”中国科学院地理科学与资源研究所研究员鲍超说。

　　改革开放以来，我国城镇化发展总体经历了3个阶段。1978年至1995年是起步发展期，城镇化率年均提高0.7个百分点；1996年至2020年是快速发展期，城镇化率年均提高1.4个百分点；“十四五”以来进入快速发展中后期，城镇化率增速逐渐放缓。

　　在鲍超看来，城镇化发展步入中后期后，增速设定如果过快，将导致发展超出资源环境承载力，引发一系列问题。适度适速可更好协调人口、产业、生态等要素间的关系，形成良性互动。

　　“增速变缓并不代表动能减弱，而是发展重心的调整。”国家发展改革委宏观经济研究院国土开发与地区经济研究所研究员贾若祥说，我国城镇化已进入更加注重质量提升的新阶段，这一目标安排既为提升城镇化水平提供了稳健支撑，也为提升城镇化质量留出了相应空间。

　　截至2025年底，我国乡村常住人口为4.51亿人。从劳动生产率看，农业劳动生产率约为非农部门的四分之一；从城乡收入看，城镇居民人均可支配收入约为农村居民人均可支配收入的2.31倍。

　　贾若祥认为，城乡之间在劳动生产率和收入水平上依然存在客观差距，广大农民通过进城就业增加收入、改善生活的愿望仍然迫切。“十五五”时期，提升城镇化率的质量和水平依然具有很强的内在驱动力。

　　持续释放发展潜力

　　新型城镇化是扩大内需和促进产业升级的重要抓手。据测算，我国城镇化率每提高1个百分点，每年可新增2000多亿元消费需求、拉动万亿元规模的新增投资需求。

　　国家发展改革委副主任郑备介绍，从消费看，农业转移人口在城市实现稳定就业居住后，工资水平和收入增长预期将会提高，同时将能享受更好的公共服务，消费意愿和消费能力将会提升，消费结构和生活品质也将升级；从投资看，新型城镇化能够有效带动市政公用、公共服务等方面的投资以及居民住房等领域投资。

　　当前，我国人口规模和结构正在发生趋势性重大变化。未来5年，常住人口城镇化率年均提高约0.62个百分点，意味着每年将有近千万农村居民转为城镇常住居民。

　　“新型城镇化不仅是人口空间位置的转移，更是人力资本的全面跃升。”贾若祥告诉记者，推进以人为本的新型城镇化，是应对人口结构变化的关键一招。通过统筹推进教育、科技与人才培养，全面提升劳动者素质，让人口在城市的集聚带来知识外溢效应、激发创新活力，加快推动我国从人口红利向人才红利转变，为高质量发展提供坚实支撑。

　　以人为本精准施策

　　过去十几年，我国有2亿多农村人口在城镇安家，但户籍人口城镇化率和常住人口城镇化率之间还存在较大差距。统计显示，2012年至2023年，我国户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率的差距在17个百分点左右浮动。

　　“户籍人口城镇化率和常住人口城镇化率之差一直被视作新型城镇化需要跨越的鸿沟。‘十五五’时期，科学有序推进农业转移人口市民化是提升城镇化质量的关键。”鲍超说。

　　郑备表示，要突出以人为本，把农业转移人口市民化作为新型城镇化首要任务，以进城农民工及其随迁家属为重点、兼顾城市间流动人口，统筹推进深化户籍制度改革和健全常住地提供基本公共服务制度，着力解决好农业转移人口最关心的稳定就业、子女教育、住房保障、社会保险等问题。

　　我国地域辽阔，不同地区城镇化发展水平差异较大。从近年发展态势看，中西部地区就业的农民工数量增长较快。此外，农民向县城集聚的现象比较普遍，县城已成为农业转移人口就近城镇化的重要载体。

　　“71%的预期目标是全国平均水平，但我国在推进新型城镇化的过程中不是‘齐步走’，而是结合不同城市资源禀赋、发展基础、发展潜力，谋划既符合国家战略又适宜当地发展实际的城镇化之路。”贾若祥认为，要因地制宜高质量推进大中小城市协调发展和城乡融合发展，推进以县城为重要载体的城镇化建设，做好配套产业，实现以产聚人、以产兴县，更好发挥县域“城之尾、乡之头”的纽带作用，加快城乡一体化发展进程。

　　在鲍超看来，面对不同地区的发展差异，应聚焦两类重点地区精准施策。对于城镇化率低且人口规模大的地区，要协调推进新型工业化城镇化，构建产业梯度布局、人口就近就业、大中小城市协调发展的良性互动格局。对于城镇化率较高且人口持续集聚的地区，要加快转变超大特大城市发展方式，依托中心城市辐射带动周边市县共同发展，推动通勤便捷高效、产业梯次配套、生活便利共享。

　　努力稳定房地产市场具有重要意义。房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。

　　宏观经济向好为房地产趋稳奠定重要基础。今年第一季度，我国国内生产总值同比增长5.0%，经济增速在全球主要经济体中名列前茅。我国经济起步有力，主要指标好于预期，彰显强大韧性和活力。宏观经济是房地产市场回暖的坚实基础。制造业和服务业等领域的活跃，有利于就业和居民收入平稳，宏观层面向好对房地产市场需求形成利好。

　　3月份以来，房地产市场暖意初显。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.4%。3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。二手住宅销售价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。北京3月份二手住宅网签规模达到15个月以来的新高。4月11日，上海二手房(含商业)网签成交量创下5年来二手房单日网签成交量新高。不仅一线城市房地产市场有量升价稳态势，有关统计显示，3月份，西安、武汉、合肥、宁波、厦门、无锡、东莞、佛山等城市二手房成交量同比均增长。

　　4月份房地产市场一定程度上延续了3月份的回暖态势。中指研究院数据显示，4月份以来，北京、上海二手房交易活跃度保持较高水平。截至4月27日，北京二手商品住宅累计成交1.54万套，同比增长约15%。上海二手商品房累计成交2.59万套，同比增长22%。

　　房地产市场的分化体现在一线等热点城市以外的城市仍库存高企。甚至同一个城市的不同区域，市场表现差距也较大，仅热点区域复苏明显。因此，房地产市场回稳基础尚不牢固，需进一步巩固。

　　近期房地产市场有一定回暖迹象，是综合因素作用的结果：包括各地因城施策持续调整优化房地产调控政策，效果逐步显现；宏观经济亮点纷呈给房地产市场发展注入动力；市场一直处在调整周期，居民观望情绪浓厚，积累了较长时间的需求在近期集中释放。

　　努力稳定房地产市场，各地将继续“控增量、去库存、优供给”。1至3月份，全国房地产开发投资同比下降11.2%。这是各地主动降低新增住房供给的结果，是控增量的表现。3月末全国商品房待售面积同比下降0.1%，为连续52个月以来首次同比下降；特别是待售3年以下的新建商品住房面积同比降幅达1.8%，表明近3年新形成的库存正在被市场有效消化。这表明去库存取得了一定成效。当前，我们总体上不缺房子了，而“好房子”能满足居民居住品质提升需求，“好房子”建设能激发更多改善性需求。推动“好房子”建设是优供给的体现。

　　各地将继续因城施策优化调整房地产调控政策。4月29日，深圳市进一步优化调整住房限购政策和住房公积金贷款政策，有助于释放住房消费。在需求端，各地将进一步优化公积金政策、发放购房补贴、支持住房“以旧换新”等政策。供给端，将进一步完善“好房子”建设配套政策。从长远看，我国还将加快构建房地产发展新模式，重点是有序搭建房地产开发、融资、销售等基础制度。

　　我国房地产市场预期有望稳步修复，长效机制将持续健全，房地产高质量发展的根基将不断夯实，市场健康可持续发展可期。

　　数据显示，5月1日至5日，广州一手住宅市场热度显著提升，全市一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。二手住宅市场保持平稳增长。假期日均带看人次、日均认购量较4月分别增长15.6%、5.2%，认购量同比增长63.4%，同时二手房新增挂牌量有所回落。

　　广州市住房和城乡建设局有关负责人表示，4月30日，广州发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，从优化公积金使用、畅通置换链条等多方面提出多项举措，政策红利快速传导，市场反馈明显。

　　《通知》明确，鼓励各市、县(区)制定差异化购房补贴政策，重点加大对多子女家庭、农业转移人口、灵活就业人员、青年人才及“以旧换新”“以小换大”购房群体的补贴力度，明确补贴标准、申请流程、审核时限和发放路径，探索采用“现金+电子消费券”组合模式，拓展补贴使用场景。同时，扩大住房公积金提取范围，规定可用于本人、配偶及其直系亲属自住住房购买、房屋更新与大修、节能改造、适老助残、适幼化改造、支付房租与缴纳购房契税等。

　　为满足多样化住房需求并完善配套设施，《通知》提出加大高品质住宅供给，结合宁夏地域气候特征，因地制宜打造“安全、舒适、绿色、智慧”的高品质住宅，增加低容积率、低密度、配套齐全的住宅供给；坚持产城融合、职住平衡，同步推进新建住宅周边教育、医疗、养老、市政道路、公交站点等公共服务设施建设，实行住宅与配套设施同步规划、同步建设、同步交付使用。

　　据介绍，宁夏将充分发挥“宁好房”房源超市平台作用，整合房源展示、选房、购房、贷款、办证等全流程服务，构建“一站式”购房服务体系。全面推行房地产全链条手续“全程网办”和“验登合一”，落实新房购置“一件事一次办”，落实二手房“带押过户”，拓展“公转公”“商转公”等住房公积金一站式办理模式，提升购房便利度。

　　《若干措施》共计7条，包括继续支持居民住房“以旧换新”；鼓励商品住房“以旧换新”市场化运作；加大住房公积金购房支持力度；优化住房公积金贷款住房套数认定标准；加快商业用房去库存，鼓励多途径盘活存量资源；加大金融支持力度，降低商业用房购房贷款首付比例；以及试点推行房票安置补偿。

　　多子女家庭公积金贷款最高可贷208万元

　　具体看，《若干措施》规定，即日起至2026年12月31日，凡在本市范围内出售自有住房并购买一套新建商品住房的购房人，给予每套10000元购房消费券，卖旧房买新房时间不分先后。符合个人换购住房有关个人所得税退税政策的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。加快出台“以旧换新”购房住房公积金贷款支持政策。

　　中山市住建局指出，购买的新建商品住房须于2027年6月30日(含当日)前缴纳契税，缴税后方可申领电子消费券。出售自有住房时间以转移登记时间为准，购买新建商品住房时间以通过银行转账首次缴交房款(定金、首付款)时间为准。出售自有住房的卖房人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之—。出售自有住房、购买新建商品住房均不含公寓。在政策出台前购房人已办理网签备案，政策出台后同一购房人就同一商品住房办理注销并重新网签，不可申领电子消费券。

　　此外，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。退税金额计算方面，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

　　在加大住房公积金购房支持力度方面，《若干措施》明确提高住房公积金贷款额度，一名缴存人申请最高可贷80万元，两名及以上缴存人共同申请最高可贷160万元。支持住房公积金“既提又贷”，实施一次性付款购房家庭互助提取，新增购房税款、住宅专项维修资金、电梯更新可提取住房公积金。住房公积金贷款最高额度调整后，目前实施的多子女家庭、人才、购买装配式建筑项目或绿色建筑商品住房申请公积金贷款的最高贷款额度也相应调整，其中装配式建筑项目或绿色建筑商品住房额度上浮后最高可贷192万元，多子女家庭最高可贷208万元。

　　职工家庭在中山市购房申请住房公积金贷款时，如当前不存在未结清住房公积金贷款，在拟购房屋所在街道(镇区)无房的认定为首套房，在拟购房屋所在街道(镇区)仅有1套住房的认定为一套房。

　　房企收购的旧房可进行二次销售

　　《若干措施》规定，支持具备住房租赁和房地产开发相关资质或业务的房地产企业，按照市场化原则，面向区位较好、户型合适的存量二手住房实施评估收购，收购的旧房可进行二次销售或重新装修后销售或统筹用于市场化租赁住房、人才公寓、保障性租赁住房等。旧房权利人可与房地产企业参照市场评估价协商确定挂牌价格，签订协议挂牌出售并选购新房房源，换房人选定具体新房房源后签订认购协议并缴纳定金，认购协议中设定不少于90天的“解约保护期”。在“解约保护期”内旧房未成功转售的，换房人可与房地产企业解除认购协议，无需承担违约责任，房地产企业应无条件退还定金。参与企业直接提供中介服务的，鼓励减免相关费用，并优先推介换房人旧房。

　　《若干措施》规定，商业用房(含“商住两用房”)购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。加快已建成商业用房销售，鼓励各镇街统购统租用于招商引资、产业升级及发展楼宇经济。支持在符合结构安全、消防、规划等前提下，收购、租赁商业用房用作酒店、文旅、医疗、康养、养老、幼儿园、托育机构、体育、保障性租赁住房、人才房、青年公寓、职工宿舍等。鼓励金融机构通过市场化、法治化原则加大力度支持符合条件的收购项目。鼓励房地产开发企业将商业用房转售给本集团其他企业运营。鼓励物业服务企业对成功盘活的商业用房给予物业服务费优惠支持。积极运用政府专项债券资金收回收购存量闲置商服用地，规范未开发商服用地变更用途。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示：“自去年5月份《住宅项目规范》实施以来，新标准下一些房企的‘好房子’标杆项目正迈入销售、交付环节。随着‘好房子’建设持续推进，房企的标杆产品和服务越来越贴合人们的实际需求，越来越‘接地气’。长期来看，‘好房子’将逐步成为购房者的主流选择。”

　　近日，越秀地产在广东省广州市的标杆项目越秀观樾一期首批次交付。该项目通过2轮业主开放日、8次业主共创会，认真收集、分类、落地了61条业主建议，把业主纳入社区的“共创决策层”。从图纸到实景，业主的声音贯穿该项目建设全周期。

　　武汉统建城市开发有限责任公司位于湖北省武汉市江岸区的幸福时代大家传宸项目迎来了首次开盘。据悉，该楼盘在四代宅产品基础上进行迭代升级，打造武汉市“好房子”新标杆。例如，该楼盘建面98㎡的三房户型，最大化利用新规下的拓展空间。在有限的建面内，精准适配“成长型家庭”需求，受到购房者青睐。

　　此外，保利发展旗下长租公寓品牌“保利和寓”在上海打造的首个大型租赁社区光合社区启幕。光合社区真正将“地铁上盖”与“住在公园里”融合在一起，打造青年人的“好房子”新标杆。在产品研发阶段，保利和寓团队深入洞察青年租客真实生活场景，打破传统公寓“千房一面”的单一格局，创新推出“宠物友好”“电竞运动”“影音学习”三大主题户型。

　　苏商银行特约研究员付一夫对《证券日报》记者表示：“头部优质房企推出的各类‘好房子’标杆项目，成为行业产品升级的核心载体。这些标杆项目遍布全国一二线核心城市及重点三四线城市，覆盖改善型、品质刚需型等多个品类，不再局限于单一高端赛道。整体来看，标杆项目落地呈现规模化、体系化趋势，从单一楼盘试点转向多城市复制推广，逐步成为房企重塑产品力、适应市场新需求的重要举措。”

　　作为“好房子”建设基本要求，《住宅项目规范》自2025年5月1日起正式施行。自此新建住宅项目要全面执行包含14项“提升”要求的新标准。新标准规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

　　在国家政策的引导下，头部房企持续探索和诠释“好房子”概念。日前，“保利好生活体系”正式发布。保利发展党委副书记、总经理潘志华对《证券日报》记者表示：“真正的‘好生活’，是一种将功能价值、精神价值、资产价值深度融合、三位一体的美好生活体验。功能价值，即通过极致产品力确保‘住得舒心’；精神价值，即通过社区文化与艺术滋养实现‘活得精彩’；资产价值，即依托开发、经营、服务三大主业协同，实现‘穿越周期’的长期守护。”

　　“从今年第二季度房地产市场的走势来看，一个很重要的特点是，由于新房的性价比更高了，一些购房者在二手房和新房之间更倾向于选择新房。未来，以新房为主的‘好房子’，有望成为产品供应的一个主流。”严跃进表示。

　　付一夫表示：“随着房企产品力的不断提升和购房者需求的不断升级，市场上的供给和需求同时向‘好房子’倾斜，‘好房子’必将成为房地产市场的主流，推动房地产行业迈向高质量发展。”

　　中指研究院企业研究总监刘水在接受《证券日报》记者采访时表示，近期部分重点城市通过放松限购、发放购房补贴以及提高公积金额度等方式，带动二手房市场活跃度提升，并逐步向新房市场传导，成为销售端修复的重要驱动力。

　　头部房企表现稳固

　　整体来看，头部房企表现稳固。中指研究院数据显示，1月份至4月份，中国保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）以777亿元的销售额位居榜首，中海企业发展集团有限公司（以下简称“中海地产”）和华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）分别以757.2亿元和700亿元的销售额，位列第二位、第三位；招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）和绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）分别实现551.1亿元和549.0亿元销售额，位列第四位、第五位。

　　保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中国金茂”）等头部房企前4个月销售总额同比增长明显。

　　“这一轮销售修复并非普遍性回暖，而是与企业此前的投资布局高度相关。”刘水表示，一方面，头部房企在2025年拿地较为积极，当前已转化为可售货源；另一方面，头部房企拿地高度集中于北京、上海、广州、深圳及其他重点城市，而本轮市场回暖正是由这些核心城市率先启动。

　　与此同时，行业竞争逻辑也在发生转变。“央企、国企及深耕区域的优质民企，凭借交付能力与品牌信誉，更容易获得购房者信任。”上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉《证券日报》记者，行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健性。高负债、高风险企业将逐渐掉队，留在牌桌上的企业“含金量”更高。

　　投资端“提质缩量”

　　与销售端边际改善形成对比的是，房企在投资端仍保持克制，“提质缩量”特征愈发突出。

　　中指研究院数据显示，2026年1月份至4月份，拿地金额排名前一百的房企拿地总额为1923.1亿元，同比下降46.7%。

　　与总量收缩形成对比的是，核心城市优质地块的争夺仍然激烈。4月份，北京、上海、深圳、杭州等核心城市土拍市场保持活跃，多宗地块拍出较高溢价率。例如，深圳龙华区一宗地块经过60轮竞价，由一家房企以约40%的溢价率竞得；上海徐汇区一宗地块溢价率达25%；杭州多宗宅地溢价率超过40%，最高达60%。

　　刘水表示，尽管整体拿地规模仍在收缩，但核心城市优质地块稀缺性凸显，叠加市场预期改善，吸引房企持续加大布局力度。

　　从拿地企业来看，头部房企仍是主力。越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）、华润置地、保利发展、中国金茂、招商蛇口、中海地产等企业拿地金额位居前列。

　　新增货值方面，越秀地产以819亿元位列第一位，华润置地和保利发展分别以520亿元和269亿元位列第二位、第三位。排名前十房企新增货值占排名前一百房企新增货值总额的40.9%，行业集中度进一步提升。

　　具体到城市层面，上海对头部房企的吸引力尤为突出，保利发展、招商蛇口、越秀地产等企业密集布局。华润置地在北京、成都的拿地金额居首，中国金茂则在广州、北京等城市保持较高活跃度。

　　展望后市，严跃进表示，在“好房子”供给增加以及政策持续优化的背景下，核心城市土地市场有望持续保持热度。

　　多位中介人士向《证券日报》记者透露，近期业主信心有所增强，二手房议价空间较此前有所收窄；与此同时，具备产品力优势的新房项目去化持续加快，“卖旧买新”的置换升级需求成为支撑市场的重要力量。

　　小户型走俏

　　改善客“卖旧换新”

　　“五一”假期，北京二手房市场虽未达到高峰期的活跃程度，但门店带看量仍保持一定规模，部分优质房源迅速吸引了买家关注。

　　在丰台区一处刚挂牌的房源看房现场，一对新婚夫妇正在与中介沟通购房细节。“我们预算在300万元左右，优先考虑通勤便利的两居室。”其中一位购房者表示，相比新房，目前更倾向于选择总价合适、装修较好的二手房。

　　在刚需不断释放的同时，改善性需求的入市节奏也在发生变化。“最近有不少客户在考虑置换，有的甚至计划卖掉两套老房子，换一套新房。”上述中介表示，“这类客户多来自海淀、西城等核心区域，手中的房源房龄较长，此前可能一直处于观望状态，但随着新房产品力提升以及政策环境相对宽松，置换意愿明显增强。”

　　在丰台区西侧、五环外的某新建楼盘售楼处现场，沙盘区不时有购房者围拢咨询，洽谈区基本处于满座状态，置业顾问也频繁带领客户参观样板间。

　　“‘五一’期间，我们楼盘平均每天成交五六套，目前最小面积的房源已售罄，在售的主要是90多平方米的户型。”该楼盘置业顾问对《证券日报》记者表示，项目自4月份开盘以来，整体去化进度较快，目前部分户型仍维持开盘时的8.8折优惠，按照当前销售节奏，预计一两个月内有望完成清盘。

　　整体来看，部分具备产品力优势的新房项目销售热度较高，反映出改善性住房需求正集中释放。

　　需求加速入市

　　“品质升级”或成主趋势

　　事实上，“五一”期间的市场表现是4月份北京楼市“小阳春”行情的延续。中原地产数据显示，4月份，北京二手房网签量达17893套，同比增长14.9%，创近五年同期新高。

　　新房方面，4月份，新房成交3979套，环比上涨19.38%，同比上涨23.11%。从区域分布来看，五环外项目贡献了超七成的成交量。

　　相比于前期，改善性需求入市更为积极。中原地产数据显示，4月份北京二手房成交方面，400万元到600万元总价段占比超35%，为成交主力；70平方米至90平方米面积段成交占比达28%，90平方米至120平方米改善户型占比达22%。

　　“从当前成交结构来看，北京楼市已转向以改善性需求为主导。”中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，一方面，多子女家庭需求、居住条件升级等因素持续释放改善性需求；另一方面，老旧小区改造的加快推进，客观上推动了“以旧换新”的置换链条，三居及以上户型成为市场交易的重要支撑。

　　从客户决策周期来看，张大伟表示，4月份，北京二手房带看量环比增长15%，优质房源成交周期从1至2周缩短至3到5天，部分学区房挂牌3天内即成交。新房去化速度加快，市场流动性显著提升，4月份北京业主信心指数达8.08%，处于近一年高位，较3月份提升0.5个百分点。

　　展望未来，张大伟认为，市场已明确释放企稳信号，北京房地产市场将进入“存量为主、增量为辅”的稳定发展阶段，改善性需求将成为市场核心驱动力，“以旧换新”“品质升级”或成为主流趋势。

　　4月的一个周末，北京市海淀区五道口片区某房产中介门店，问询和办理业务的客户不在少数。该中介门店的一位业务经理介绍，今年一季度，五道口片区二手房交易增量明显。一方面是由于这里是“学区房”的传统优势区域，每年三四月份都是市场旺季；另一方面，该区域二手房价格在经过近3年的调整后，优质房源性价比已经比较突出。北京市西城区菜市口片区某房产中介门店，同样感受到二手房市场的“小阳春”。据该中介门店业务经理介绍，这一片区地理位置优势突出，加之几个知名楼盘已是“标杆”项目，同样吸引了不少客户的目光。

　　近期，上海市二手房市场同样火热。据上海房产交易中心官网数据，4月11日，上海二手房(含商业)网签成交量达1632套，创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。“4月份重点城市楼市走势，与3月份相比有几个特征，一是延续了3月份回升的态势，整体交易态势比较旺盛；二是京、沪、深二手房交易同比开始增长，新房交易开始好转。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍说。

　　上海链家研究院负责人李根表示，3月份，上海二手房市场的成交数据，预示着市场信心正在恢复。全市二手房成交量达到3.1万套，比去年3月增长6%，较今年1月增长37%。而作为先行指标的带看量，较1月增长28%，为后续成交提供了支撑。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，北京和上海在此前几年里，二手房挂牌量比较多，在价格经历了深度调整后，很多二手房已颇具性价比。

　　业内人士认为，尽管4月份重点城市房地产市场热度仍在，但分化现象比较明显。首先，二手房表现好于新房，新房需求仍旧比较弱；其次，二手房仍以低总价房源交易为主，中高总价房源交易仍较为平淡、变化不及预期，换房链条循环仍待畅通。

　　与二手房的“金三银四”形成鲜明对比的是，新房市场增量迟迟未能大范围激活。受高基数、需求分流、推盘节奏等影响，新房“金三银四”并不突出。国家统计局数据显示，1月份至3月份，新建商品房销售面积19525万平方米，同比下降10.4%，降幅比1月份至2月份收窄3.1个百分点；其中住宅销售面积下降13.1%。新建商品房销售额17262亿元，下降16.7%，降幅收窄3.5个百分点；其中住宅销售额下降18.5%。“不过，部分楼盘的新房交易表现突出，一是中心区品质和区位优势突出的好房子项目表现较好，二是近郊在学位、交通、配套等方面具有优势，且价格相对友好的楼盘表现较好。”李宇嘉说。

　　“金三银四”过后，楼市热度能否维持，市场行情能否持续回暖？

　　李宇嘉认为，目前热点城市很多区域二手住房价格调整已经较深，在政策扶持下，刚性需求正被充分激活。比如，京沪300万元以下，广州200万元以下二手房交易回升更明显，由租转买的需求比较突出。同时，刚需活跃带动部分改善性需求实现，市场循环效果明显改善，表现在京沪300万元至600万元的房源交易有所上升。因此，在价格友好、政策扶持、循环改善三重带动下，后续楼市热度将得到支撑。

　　针对刚需发力和改善开始回升的态势，专家建议，各地应进一步梳理既有的政策，特别是住房消费领域存在的堵点，在公积金使用、购房补贴、二手房带押过户等方面加大政策支持力度。此外，对一些购房需求集中的片区，要及时补上公共设施缺口、完善影响购房预期的关键配套。

　　严跃进表示，接下来市场分化或将加剧。优质地段的次新房、总价可控的拆迁房、拥有稀缺资源的房产、学区资源好的项目有望率先企稳反弹；而远郊、无配套、房龄过大的老旧房源，即便在整体回暖的行情下，其修复速度也可能相对滞后。总体上围绕安居宜居需求的市场将更具有可持续性。

　　文件提出，加大多孩家庭购房支持。对符合国家生育政策的多孩家庭购买新建商品住房的，鼓励各地给予差异化贷款贴息。

　　苏州市将加大住房公积金支持力度。文件提出，优化公积金贷款次数和套数认定标准，申请时全国范围无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。同时，提高公积金贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度上浮20%；购买新建“两智一全”等改善型住宅的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的新建商品住房项目的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的产权公寓可申请公积金贷款。

　　“两智一全”好房子，是指围绕“智能建造、智慧品质、全生命周期”做好住宅产品设计，强化建设全链条质量管理，提升住宅工程品质的好房子。推动“两智一全”好房子扩围增效，加快建设不同面积段、不同价格段的高品质住房，满足购房家庭在安居、养老、就业、育儿等方面的多样化需求。优先在医疗资源富集、老年人口集中区域，布局“一碗汤距离”代际居住、多代共居的住房项目。

　　文件提出，合理安排土地供应。对商品住宅库存小、去化周期短的区域，鼓励提供优质地块；对商品住宅库存大、去化周期长的区域，暂停新增商品住宅用地出让。新增建设用地原则上不用于商品住宅开发。加大核心区域优质地块供应，对商办饱和、配套完善、有职住平衡需求的区域，支持将规划商服用地调整为住宅用地。

　　加强居住服务配套。新住宅用地出让时，在地块出让文件中明确配套施教学校。有条件的区域、学校可凭商品住房买卖合同及全款增值税发票入学。推动名校集团化办学，加强名校合作办学，提升教育配套。围绕小区内外，提升建筑设施品质，完善停车、充电、通信等基础设施，优化社区商业与便民服务配套，构建“一刻钟幸福生活圈”。推动物业服务融入房屋全生命周期安全管理，支持物业+生活服务/智慧安防，建立健全“质价相符”的市场化定价机制。

　　文件还要求，加大人才购房支持。按照苏州“百万人才新增计划”，锚定“三年新增百万人才”目标，加大人才招引，支持各地结合实际优化完善人才房票政策，构建起从基础人才到顶尖人才的分层分类补贴体系，覆盖大专及以上学历人才，高级工及以上技能人才，高层次、领军等重点人才，满足各类人才购房需求。

　　强化规划统筹引导。依据城市更新片区策划方案，统筹推动资源盘活、功能完善和品质提升。优化居住用地布局，合理设定用地规模、容积率、建筑密度等规划指标。对于已出让未建设的住宅用地，进一步优化建设方案，推动高品质住宅建设。

　　推动存量商品房去库存。鼓励国有企业、社会资本收购存量商品房用作保障性住房及人才住房、青年公寓、养老公寓等。支持实施搬迁的工业企业，可按照价值相当的原则，调换存量商品房进行安置。

　　加大住房“以旧换新”力度。支持国有企业及各类市场主体开展住房“以旧换新”，打通置换链条，满足居民改善性住房需求。鼓励房企和金融机构对换购住房的购房者提供专属房源和优惠方案。

　　强化房地产金融支持。推动房地产融资协调机制常态化高效运行，加大“白名单”项目支持力度。鼓励金融机构创新开发安居友好型金融产品，满足青年人、新市民、人才等各类群体的多样化购房需求。

　　优化房地产市场环境。规范房地产经纪服务行为，开展对房地产经纪机构和涉房自媒体发布虚假房源和价格信息等行为的专项整治行动，维护房地产市场秩序。建立国有房地产经纪平台，统筹开展新房和二手房经纪服务。

　　“人才安家券”最高抵扣200万元首付款，放宽人才适用年龄至40周岁

　　为深入实施人才强市战略，减轻青年人才购房成本，《通知》明确扩大“人才安家券”适用范围，市区企业、民办非企业等单位新引进40周岁以下青年人才，来扬工作五年内在市区购买新建商品住房，可申请“人才安家券”，补贴标准为：全日制大专学历5万元；全日制本科学历7万元；硕士学位15万元；博士学位30万元。“人才安家券”可抵扣首付款，详见《扬州市市区“人才安家券”补贴实施细则》及其补充通知。

　　此次，扬州市在三方面优化调整“人才安家券”政策：一是扩大政策覆盖面。取消对“银行、保险、证券、电讯、供电等企业”的行业限制，并进一步放宽至民办非企业等单位(含民办学校、民营医院、律师事务所等)。二是放宽人才适用年龄。将全职新引进人才的年龄条件从原硕士以下不超过35周岁统一放宽至“不超过40周岁”。三是提高政策兑现标准，将大专/高级工补贴由3万元提高至5万元。

　　政策优化后，两类人才可领取“人才安家券”，第一类是青年人才，指市区范围生产经营、缴纳企业职工基本养老保险并正常纳税的企业、民办非企业等单位(含民办学校、民营医院、律师事务所等)全职新引进40岁以下全日制大专及以上学历、高级工及以上职业资格、副高级及以上专业技术资格的人才；第二类是高层次人才，指市区企事业单位新引进且3年内在我市申报并获批市级以上人才工程资助的人才。青年人才来扬工作、高层次人才来扬获批市级以上人才工程资助后，5年内在市区购买新建商品住房，可使用5万-200万元“人才安家券”抵扣首付款。2人共同购房还可叠加享受。大专到博士有4档，分别是5万元、7万元、15万元、30万元。市级领军人才到国外顶尖人才分为5档，分别是35万元、50万元、70万元、80万元、最高200万元。

　　对住房“以旧换新”的家庭保留3年相应学籍

　　除了将住房“以旧换新”补贴政策继续延长至今年底，《通知》明确，旧房产权人置换的新建商品住房网签备案至配偶或三代以内直系血亲名下，可享受“以旧换新”补贴。住房“以旧换新”的家庭，原房主自住房在不动产登记部门完成转移登记之日起，可保留3年原住房学区入学资格(在此期间，其新房主不同时享有该住房学区入学资格)。对于热点公办义务教育学校施教区内的旧房，每套住房3年内只安排1名学生入学(同一家庭符合生育政策的除外)。

　　扬州住建局指出，优化后，“买”“卖”先后顺序不作限制，政策有效期内，只要在市区出售自有住房并在1年内购买新建商品住宅的，或在市区购买新建商品住宅并在1年内出售自有住房的，均给予新购商品住宅不超过补贴比例最高不超过房屋成交总价的1.5%的补贴。售房时间以在不动产登记部门完成转移登记或转移预告登记时间为准，购房时间以新购商品住宅网上备案管理系统合同备案时间为准，换购人在新旧房办证后即可前往扬州市民中心线下窗口申领补贴。

　　同时，《新政》放宽住房“以旧换新”主体认定范围，旧房产权人置换的新建商品住房网签备案至配偶或三代以内直系血亲名下也可享受补贴。例如，在“以旧换新”过程中，旧房产权登记人为新房产权登记人的祖父或父亲，也可享受相关补贴政策。同时，对住房“以旧换新”的家庭保留相应学籍，时间上，以原房主自住房在不动产登记部门完成转移登记之日为准，该日期在当年5月31日之前，则3年期限起始时间从当年算起，该日期在当年5月31日之后，则3年时间期限起始时间从下一年算起。例如，原房主在2026年5月6日完成转移登记，则保留其2026、2027、2028年原住房学区入学资格；原房主在2026年6月1日完成转移登记，则保留其2027、2028、2029年原住房学区入学资格。需要注意的是，在此期间，其新房主不同时享有该住房学区入学资格。

　　此外，热点公办义务教育学校施教区内的住房，每套住房三年内只安排一名学生入学(同一家庭符合生育政策的除外)。如,原房主A选择保留原住房学区入学资格，则在3年时间范围内，原房主A家庭的学龄儿童具备入学资格；住房流转后新房主B家庭子女如有义务教育学校起始年级入学需求由属地教育部门统筹安排。原房主A如选择不保留原住房学区入学资格，则住房流转后的产权人B家庭的学龄儿童具备住房学区起始年级入学资格。热点公办义务教育学校由属地教育部门根据当年生源情况确定，时间范围界定与“以旧换新”的家庭保留学籍计算方式一致。

　　《通知》明确，市区无住房或住房面积小于75平方米的工薪群体，购买新建商品住房，按购房贷款总额1%给予一次性财政贴息，每套住房贴息上限2万元，购房时间以购房合同网签备案时间为准。

　　《通知》明确，2016年1月1日(含)后符合政策出生的二孩及三孩(含)以上的本市户籍家庭成员，购买新建商品住房，给予二孩家庭购房总价2%的补贴，给予三孩(含)以上家庭购房总价3%的补贴，购房时间以购房合同网签备案时间为准。该政策与2025年政策相比，补贴力度显著提高。为进一步减轻多孩家庭购房成本，此次政策从2025年房产政策明确的二孩、三孩家庭按面积定额补贴(100元/㎡、150元/㎡)方式，升级为按购房总价比例补贴，补贴标准为二孩家庭按购房总价2%给予补贴，三孩(含)以上家庭按购房总价3%给予补贴，补贴力度显著提高。

　　上调住房公积金贷款额度，设立30万元最低保障额度

　　在优化住房公积金政策方面，扬州此次政策调整，将单缴存人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度由2025年的90万元、150万元阶段性上调至108万元、180万元。同时阶段性设立公积金贷款最低保障额度，在符合最低首付比例的前提下，可贷额度不低于30万元。

　　扬州市住建局明确，阶段性优化公积金贷款次数套数的认定标准：一是优化贷款次数认定。在阶段性政策有效期内，借款申请人及其家庭成员名下已结清的住房公积金贷款，可不计入家庭住房公积金贷款次数。二是优化贷款套数认定。在前期已实施的政策基础上，再次优化认定标准，即借款申请人家庭名下无未结清住房公积金贷款，且在“所购住房所属区域”内无未结清商业住房贷款的，购买自住住房申请住房公积金贷款时，可执行首套住房贷款政策；在“所属区域”仍有一套住房未结清商业住房贷款的，按二套房贷款政策执行。“所属区域”仍按主城区(含广陵区、邗江区、市各功能区)、江都区、仪征市、高邮市、宝应县五个区域认定。

　　此外，为进一步加大人才安居支持力度，扬州认定的C类及以上、D类、E类、F类、G类人才，其公积金最高贷款额度的上浮额度从分别为100万元、80万元、50万元、30万元、20万元，阶段性调整至160万元、120万元、100万元、80万元、60万元。夫妻双方均符合人才认定条件的，对照人才层次较高的一方执行。

　　缴存人家庭购买扬州新建改善型住宅(经相关部门认定)，或参加相关部门认定的“以旧换新”活动的，其最高贷款额度上浮比例从20%调整至30%；缴存人家庭购买一星级、二星级居住类绿色建筑新建商品住宅的，其最高贷款额度的上浮比例分别从10%、20%调整至20%、30%，新设购买三星级最高贷款额度上浮比例40%。

　　“相比之前的假期，今年五一，留在深圳看房的客户比例明显更高”，深圳乐有家经纪人蔡鑫涛说道。

　　深圳乐有家研究院监测数据显示，五一小长假首日，乐有家深圳新房带看同比上涨31%，二手带看同比上涨58%；门店二手签约量同比上涨114%。贝壳研究院数据亦显示，5月1日，贝壳合作门店二手房签约量同比涨幅达67%，新政效应立竿见影。

　　蔡鑫涛分析称，无论是看房量还是成交量，都直观反映出新政释放的购房红利：不少此前因名额受限而纠结核心区与非核心区置业选择的客户，如今直接获得核心区购房资格，看房需求随之释放。

　　此次深圳楼市新政的方向直指放宽核心区购房资格与资金支持。限购层面，明确自4月30日起进一步放开核心区限购：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房；此外，持有居住证的居民家庭，无需社保记录，也可以在上述区域买一套。

　　公积金层面同步加码，个人贷款额度由60万元提至70万元，家庭额度由110万元升至130万元，叠加首套房、初婚初育、多子女家庭等多种情形后，家庭公积金最高可贷351万元。

　　政策落地后，深圳多名经纪人均反馈客户咨询量明显提升。深圳中原地产港中旅花园店营业董事贺鹏提及，新政后，门店咨询量及带看量同步走高，日均带看量近乎翻倍。同时，供需两端心态发生微妙转变，部分房源的业主议价心态抬头，而手握资金的改善客户紧迫感有所增强。

　　值得一提的是，外地客户来深圳看房也成为新政后的一大市场特征。据乐有家方面介绍，新政降低核心区置业门槛，门店接到不少从沈阳、长沙、中山、香港等过来买房的客户，有客户直接5月1日当天就签了合同。

　　据蔡鑫涛介绍，不少原本因无购房资格只能关注公寓产品的外地客户，新政落地后直接转向核心区住宅市场，选择空间大幅拓宽。其指出，一线城市核心区房产兼具保值性与租金收益，福田部分板块租金回报率可达3%-4%，跑赢多数理财产品，对外地投资客吸引力显著提升。

　　也有多位经纪人表示，当前咨询量虽明显上涨，但不少客户原本就有假期出游计划，部分看房需求集中预约在5月4日、5日，后续新政效果会持续释放。

　　新政同样带动深圳核心区新房改善项目热度升温。据当地经纪人介绍，福田、南山等核心片区新房咨询、带看量同步走高。香蜜四季、卓越缦悦、深圳湾云玺等项目到访咨询客户显著增多，后续计划入市的安缇·深圳等新项目，也提前收获市场关注。

　　此外，新政后置换链也被激活，“卖旧买新”连环交易增多。机构数据显示，五一“南山换房易2.0”乐有家产生4组连环单(一卖一买短期连环交易)，新政后外围买核心区趋势明显。

　　值得关注的是，在楼市新政落地前，深圳楼市本身也在逐步回稳。数据显示，4月的深圳楼市延续了3月的市场热度。4月深圳一二手住宅总网签量9044套，环比上涨15%，时隔12个月再破9000套大关。其中一手住宅合计网签3400套，环比上涨20%；二手住宅网签5644套，环比上涨11%。

　　对于后市走向，业内人士表示，当前市场热度主要是政策红利释放的短期效应，后续能否持续回暖，关键要看节后市场数据能否企稳。若后续带看、签约数据维持高位，挂牌价与议价空间持续收窄，市场整体就会慢慢复苏。

　　上海房产交易中心官网“网上房地产”数据显示，4月，上海二手房(含商业)累计网签量达28742套。据安居客上海监测数据，这一交易量创下近10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的此前同期纪录。

　　从成交节奏来看，4月上海二手房市场交易热度持续走高，全月日均网签量为958套，其中8个单日成交量突破千套大关。尤为亮眼的是，4月11日单日网签成交量高达1632套，接连超越今年3月两次年内单日成交峰值，同时创下5年来上海二手房单日网签成交量新高。

　　58安居客研究院分院院长张波分析指出，2.87万套的网签量打破近10年4月成交纪录，说明上海二手房市场已经显著修复，信心正在持续提升。在其看来，春节后上海出台的楼市放松政策是最为直接的原因，直接降低了购房门槛与成本，释放了积压的刚需与改善需求。尤其是新上海人购房资格放宽，为市场带来大量真实购买力。

　　从安居客线上4月数据来看，相比去年4月，来电接通量提升2.4%、平均通话时长增长4.6%，反映真实购房咨询的深度和质量在提升，更多潜在购房者群开始入场。

　　从成交结构来看，机构监测数据显示，总价300万以下房源是成交破新高的主力支撑，这类房源多集中在外环内成熟板块，或地铁通勤便利外围区域，兼顾了年轻家庭对通勤、配套的核心需求。安居客平台数据显示，300万总价房源的用户主动咨询量占比超六成，真实带看与成交转化效率显著提升。

　　上海链家研究院负责人李根指出，4月市场保持高位活跃度，房源带看质量维持高位，看房热度稳固；在价格走势上，二手住宅成交均价呈现持续温和回升态势，价格修复态势明确。

　　当前上海二手房市场呈现三大核心特征：一是需求结构优化，改善型需求接棒市场回暖，成为继刚需之后的又一核心动力；二是房源结构升级，外环外老旧小户型房源成交占比持续下滑，市场置业偏好逐步向优质房源倾斜；三是交易节奏加快，市场信心实现温和修复，买卖双方成交意愿提升，购房者置业决策周期明显缩短。

　　李根进一步表示，从需求结构来看，4月改善型需求接棒回暖；市场信心温和修复，买卖双方成交节奏加快，购房者决策周期缩短。从供需层面而言，市场流量指标同比明显上行，购房客群基数较去年同期扩容；全市二手房库存总量延续下行趋势，供需格局趋于平衡。

　　此前，澎湃新闻实地走访上海二手房市场时，多位房产经纪人反馈，4月以来市场最直观的变化是置换交易链条向上延伸。有经纪人表示，600万元以上的中高端改善型房源，带看量出现明显上涨，改善型置业需求开始入场。

　　对于后续市场走势，张波认为，上海本轮楼市政策效力释放周期将持续拉长，后续支撑力强。一方面，非沪籍购房门槛降低、公积金提额等新政，能覆盖更多新上海人，这部分潜在购房群体规模大，一旦持续入市将形成坚实的需求底盘。另一方面，深圳、广州等核心城市近期密集出台限购放宽、公积金提额等政策，与上海形成联动，推动核心城市集体复苏，市场信心将进一步提升。

　　张波预计，今年5、6月，上海楼市政策效应仍会释放，叠加传统购房旺季支撑，月成交量预计将维持在2.5万套以上的高位，市场将有望转向常态化稳步向上。

　　值得关注的是，上海优质低总价房源租售比优势明显，部分板块租售比可达3%左右，对机构资金吸引力强。张波提到，随着市场回暖，长租公寓、托管运营等机构将加速入局，通过收购、托管盘活存量房源，也将带动租赁市场同步升温。

　　4月29日，深圳市住房和建设局率先落地新政，明确自次日起进一步放开核心区限购：在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房。此外，持有居住证的居民家庭，无需社保记录，也可以在上述区域买一套。

　　公积金层面同步加码，个人贷款额度由60万元提至70万元，家庭额度由110万元升至130万元，叠加首套房、初婚初育、多子女家庭等多种情形后，家庭公积金最高可贷351万元。

　　紧随深圳步伐，广州于4月30日发布楼市实施意见，并自当日起施行。新政兼顾需求端减负与供给端提质，一方面优化公积金贷款政策，将公积金贷款最高额度提至360万元，同步推出“卖旧买新”专项补贴，单套最高补贴3万元，畅通一二手住房置换链条；另一方面坚持“以需定供”，从源头推动供需平衡，年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。同时支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安置房，鼓励收购存量商办用房用于经营性物业的安置，并因地制宜推动存量商办物业合规转换为医疗、教育、养老、酒店、康养、保障性住房等用途。

　　同一天，天津市住房城乡建设委等11部门印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》，重点聚焦存量盘活与住房消费：明确优先收购符合条件的存量商品房用作保障房、安置房，用好专项债券资金收回收购存量闲置土地；落实居民换购住房相关税收政策，2026至2027年出售自有住房并1年内重新购房，可退还卖房缴纳个税；同时鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴。

　　在业内人士看来，此番重点城市集中出台新政是对中央政治局近期提出的“努力稳定房地产市场”要求的落实。

　　4月28日，中共中央政治局召开会议分析研究当前经济形势和经济工作。针对房地产领域明确提出“努力稳定房地产市场”。中指研究院分析指出，上一次中央政治局会议提及“房地产”是在2025年4月，时隔一年，政治局会议在“要有效防范化解重点领域风险”中再提“房地产”，体现了房地产的重要性，也表明防范化解房地产风险依然是重点任务。

　　从市场表现而言，一季度全国新建商品房销售面积同比下降10.4%，销售额同比下降16.7%，降幅较1-2月均有所收窄，3月以来市场销售出现边际改善，但当前复苏仍呈点状式特征，企稳基础仍显薄弱。

　　除深圳、广州、天津的集中发力外，全国范围内公积金政策正迎来新一轮密集优化潮，成为各地落实中央稳楼市精神的重要抓手。根据中指不完全统计，2026年以来(截至4月26日)，全国各地出台公积金相关政策超150条，为各类政策优化频次最高的方向，其中4月以来，各地出台公积金政策超60条，超3月全月数量，多地加速落地公积金政策。

　　各地发布的公积金政策优化方向也各有侧重。福州明确支持提取公积金支付自住住房装修；优化购买车库(位)提取；放宽建造、翻建、大修自住住房提取条件。甘肃将物业费、取暖费、水电费、燃气费、停车费及其他住房消费相关费用纳入提取支持范围；支持提取公积金支付购房税款。青岛支持提取住房公积金支付物业费，支持提取住房公积金支付住房契税、住宅专项维修资金，放宽购房首付款提取范围，放宽偿还住房贷款提取范围，提高租房提取额度。济南支持提取住房公积金支付物业费、取暖费、契税和住宅专项维修资金，阶段性支持提取住房公积金购买车位(库)、储藏室，支持灵活就业人员住房租赁需求，优化住房贷款提取政策，优化亲情提取政策等。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，五一假期前重点城市政策响应速度明显加快，多地密集出台楼市新政，这是对努力稳定房地产市场的积极回应。稳定房地产市场的关键在于将存量政策与增量政策有机结合，只有政策执行形成合力，才能将当前的点状复苏逐步引导为面状企稳，并促进二季度楼市交易保持积极活跃态势。

　　2026年是中央财政开展城市更新示范工作的第三个年头。2024年，中央财政创新方式方法支持部分城市开展城市更新示范工作，重点支持城市基础设施更新改造。当年首批选定15个城市，重点向超大特大城市和长江经济带沿线大城市倾斜。2025年，政策支持范围为大城市及以上城市，共评选20个城市，向超大特大城市以及黄河、珠江等重点流域沿线大城市倾斜。

　　“我国城市建设已进入存量发展阶段，正逐步改变大量建设、大量消耗、大量排放的粗放式发展模式。”中央财经大学财税学院教授白彦锋认为，财政支持城市更新行动聚焦城市的“里子工程”，推动城市绿色低碳可持续发展，既能稳投资、惠民生，又能不断提高人民群众的获得感、幸福感。

　　财政部、住房和城乡建设部今年将确定部分基础条件好、积极性高、特色突出的城市，在城市层面整合各类资源，探索建立资金、用地、金融等各类要素保障机制，形成工作合力。入围城市制定城市更新工作方案，统筹使用中央和地方资金，明显提升城市基础设施水平，改善老旧片区人居环境，完善法规制度、规划标准、投融资机制及相关配套政策，探索城市更新可复制、可推广的机制和模式。

　　本次将继续采用竞争性评审的方式选拔，且参与门槛明显放宽，支持实施城市更新工作的范围为地级及以上城市，共评选不超过15个城市，每省(自治区)及新疆生产建设兵团可推荐1个城市参评。补助标准沿用定额补助方式，其中，东部地区每个城市补助总额不超过8亿元，中部地区每个城市补助总额不超过10亿元，西部地区每个城市补助总额不超过12亿元，资金根据工作推进情况分年拨付到位。

　　中国社会科学院财经战略研究院财政研究室主任、研究员何代欣认为，城市更新既是稳投资、促增长的重要调控手段，也是让城市更美好的可持续发展战略，既要有战略眼光，也要立足现实、合理规划。财政支持城市更新行动在政策设计上与时俱进，本次通知对申报遴选、补助标准、支持范围、监督管理等工作作出详细部署。

　　在资金支持方向上，通知明确，中央财政资金支持入围城市的重点样板片区建设和机制建设两大方向。具体而言，城市更新重点样板片区建设包括城市基础设施品质提升；完整社区建设与小区配套设施改造；历史文化街区、既有公共建筑、公共空间等老旧片区(街区)更新改造及活化利用；利用存量土地和闲置房屋市政设施，补齐民生领域公共服务设施短板，建设消费型基础设施等。城市更新机制建设包括项目储备和生成机制、资金安排筹措和行业发展长效机制、用地保障和审批机制。

　　白彦锋表示，本次资金支持方向提及的老旧片区和闲置设施，虽然基础设施相对陈旧，但地理位置通常较为优越，城市更新有助于盘活存量土地和设施，推动补齐民生短板，促进后续内需和消费活力的持续释放。

　　通知要求，各城市要按照因地制宜、因城施策的原则，突出本次城市更新的重点内容，聚焦城市老城区，集中打造城市更新的样板片区、样板项目。应与现有支持政策做好统筹衔接，具体项目上不得重复申请中央预算内投资、车购税资金、超长期特别国债等其他渠道中央资金。

　　“城市更新是多部门协同的综合性工作，财政正发挥撬动作用，与市场化金融资金形成合力。”何代欣说，城市更新涉及政府与市场、中央与地方、部门之间等多方关系，需协调配合、共同推进。

　　4月30日，天津市住房城乡建设委等11部门印发《关于优化本市房地产市场供给促进住房消费的通知》(以下简称《通知》)，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求，推动天津市房地产市场平稳健康发展。《通知》提出了11条政策。

　　一、积极盘活存量商品房

　　各区因地制宜用足用好国家财政、金融等政策工具，优先收购符合条件的存量商品房用作配租型保障性住房、配售型保障性住房、安置房、宿舍、人才房等，合理调控各类新建保障性住房项目。鼓励住房租赁企业等经营主体多渠道筹集资金，依法收购存量商品房用作租赁住房。

　　二、加快盘活存量土地

　　用好专项债券资金收回收购存量闲置土地。支持企业通过合理优化设计要求等方式，推进房地产项目持续开发。

　　三、加大金融支持收购盘活力度

　　鼓励商业银行发放住房租赁团体购房贷款和住房租赁经营性贷款。支持住房租赁企业依法发行债券，专项用于收购存量商品房用作租赁住房。支持符合条件的租赁住房项目通过资产证券化、特许经营权交易等方式回收资金，扩大存量商品房收购规模，实现良性发展。

　　四、支持租赁住房运营

　　经营主体收购存量商品房用作租赁住房，符合条件的可享受住房租赁相关税收优惠政策；经认定对利用存量商品房转化为配租型保障性住房的，在原土地使用年限内不变更土地使用性质，不补缴土地价款，并按照国家和本市有关规定享受水电气热价格优惠政策。

　　五、着力满足刚性住房需求

　　在符合国家相关政策规定的前提下，鼓励各区面向各类人才、新市民、青年人、应届大学毕业生等群体发放购房补贴或租房补贴，逐步解决相关群体阶段性住房困难。

　　六、鼓励购买改善性住房

　　落实国家支持居民换购住房相关税收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　七、完善积分落户政策

　　进一步优化积分落户居住指标积分体系，规范积分落户办理流程和方式，促进在本市稳定就业和生活的群体落户安居。

　　八、优化房地产项目审批服务

　　推进工程建设项目领域“高效办成一件事”，强化跨部门业务协同和数据共享，实现高效集成办理，进一步提升房地产项目审批服务效能。

　　九、实施房屋品质提升工程

　　按照国家要求稳步提高住房设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等标准，加大新技术、新材料、新产品推广力度，有序推进“好房子”建设。

　　十、提升居住区配套服务水平

　　统筹推进居住区基础设施建设，进一步完善交通路网，加强教育、医疗、养老等公共服务配套，着力建设华苑—南站、新梅江、水西、柳林、西站等一批特色宜居片区。

　　十一、加强二手房市场和中介机构监管

　　推动天津市二手房交易服务平台建设运营。加强中介机构监管，严厉打击发布不实信息等违法行为。规范房地产经纪服务收费，鼓励房地产经纪机构按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，严禁滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。

　　意见提出，优化住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度，一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元。

　　针对一二手住宅置换周期长、环节多的问题，意见提出发放阶段性“卖旧买新”专项补贴、鼓励国有企业收购二手住宅助力“卖旧买新”等新举措，进一步畅通置换渠道，有效支持改善性住房需求。居民个人自意见实施之日起至2026年12月31日在广州市购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个人名下广州市二手住宅的，可向市房地产行政主管部门提出专项补贴申请。(记者 钟焯)